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Puede que no haya muchas casas a la venta en estos días, pero hay muchas viviendas vacías. De hecho, el más alto registrado en la historia.
El número de dormitorios adicionales, que es un dormitorio que va más allá del número de personas en la casa e incluso incluye uno para oficina, ha alcanzado su nivel más alto desde que el Censo de Estados Unidos comenzó a rastrear la métrica en 1970, según un nuevo informe. de Realtor.com.
El año pasado, según los datos del censo más reciente disponibles, el número de habitaciones adicionales alcanzó los 31,9 millones, frente a los 31,3 millones de 2022. En 1980, sólo había 7 millones de habitaciones adicionales.
El aumento de cuatro veces se debe a una disminución en el número de personas en un hogar determinado, desde un máximo de 3,1 personas por hogar en 1970 a un mínimo histórico de 2,5 personas por hogar en 2023.
«Estamos viendo más habitaciones para huéspedes por dos razones principales: las casas son cada vez más grandes y el tamaño de los hogares es cada vez más pequeño», dijo Ralph McLaughlin, economista senior de Realtor.com. «También estamos descubriendo que las habitaciones para huéspedes son más populares en áreas más baratas donde es más asequible comprar una casa con dormitorios adicionales».
El tamaño promedio de una casa nueva creció durante la famosa era de las “McMansion”, a partir de la década de 1980, cuando los constructores se hicieron grandes. Pero dejaron de crecer hace aproximadamente una década; Gran parte de esto tiene que ver con el aumento de los costos, así como con la eficiencia energética y las demandas ambientales de los consumidores.
El número promedio de dormitorios por casa ha aumentado en los últimos 50 años, de un promedio de 2,5 habitaciones en 1970 a 2,8 habitaciones en 2023, pero no ha habido cambios en los últimos 10 años.
A nivel regional, la tendencia al excedente de espacio es mayor en las Montañas del Oeste y el Sur, ya que se trata de bienes inmuebles locales. Esto se debe simplemente a que hay más terreno allí y se están construyendo viviendas con mayor huella, según el informe. Las casas urbanas tienen exactamente la dinámica opuesta.
“Si la gente valora el espacio adicional, entonces no construimos demasiado durante la era McMansion. Pero si los compradores simplemente toleran estas casas grandes porque son lo que hay disponible, entonces tal vez hayamos construido demasiado en las últimas décadas», añadió McLaughlin.
Los 10 mercados con mayor porcentaje de habitaciones totales que podrían considerarse inflados son:
- Ogden, Utah (12,2%)
- Colorado Springs, Colorado (12,1%)
- Salt Lake City, Utah (12%)
- Menfis, Tennessee (11,8%)
- Atlanta (11,6%)
- Cleveland (11,3%)
- Wichita, Kansas. (11,3%)
- Columbia, Carolina del Sur (10,8%)
- Charleston, Carolina del Sur (10,7%)
- Jackson, señorita. (10,7%)
Los 10 mercados con la menor proporción de habitaciones totales que podrían considerarse infladas son:
- Miami (5,9%)
- Sarasota, Florida (6,4%)
- Nueva York (6,5%)
- Los Ángeles (6,6%)
- New Haven, Connecticut (6,7%)
- Worcester, Massachusetts (6,9%)
- Stockton, California (6,9%)
- Bakersfield, California (7%)
- Área de Honolulú (7%)
- Providencia, Rhode Island (7,1%)
