Un número creciente de londinenses está optando por formas novedosas de comprar y vender sus propiedades, con WhatsApp emergiendo como el nuevo hogar para las ofertas de lujo.
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LONDRES – En tiempos difíciles para el mercado inmobiliario del Reino Unido, más londinenses están optando por formas novedosas de comprar y vender sus propiedades, con WhatsApp emergiendo como el nuevo hogar para las ofertas de lujo.
Según la agencia inmobiliaria británica Hamptons International, durante los últimos tres meses de 2022, las ventas de viviendas OTC en la capital británica aumentaron, representando más de una de cada cinco transacciones (22,3 %), el porcentaje más alto registrado.
El repunte coincide con un período de turbulencia en el mercado inmobiliario del Reino Unido, con los prestamistas cerrando cientos de acuerdos de hipotecas residenciales y nuevas consultas de compradores de viviendas por la desordenada caída del «minipresupuesto» de la entonces primera ministra Liz Truss.
David Fell, analista sénior de Hamptons, dijo que esto ha llevado a algunos proveedores a «probar las aguas» discretamente sin dejar una «huella digital» y perjudicar potencialmente las perspectivas de ventas futuras.
Los vendedores están tratando cada vez más de probar silenciosamente los precios sin dejar una huella digital.
David cayó
Analista sénior, Hamptons International
«Los vendedores han buscado cada vez más probar silenciosamente los precios sin dejar una huella digital, particularmente cuando han decidido sacar su casa del mercado para volver a intentarlo en 6 o 12 meses», dijo.
Sin embargo, el número también marca un aumento continuo en las ventas de bienes raíces privados en los últimos años.
Según la agencia, las ventas de propiedades privadas en Londres casi se han triplicado desde 2018, cuando representaron solo el 8,8% de las transacciones anuales, frente al 21,2% en 2022. Las ventas privadas también aumentaron a nivel nacional durante el período, aunque en menor medida.
Las ventas de propiedades privadas de primera lideran el cargo
El mercado inmobiliario de lujo de Londres, en particular, ha liderado la tendencia fuera del mercado.
Según los datos de Hamptons, las ventas de viviendas privadas valoradas en más de 1 millón de libras esterlinas (1,2 millones de dólares) representaron casi un tercio (32 %) del total de las transacciones inmobiliarias de primera calidad de la capital en el último trimestre de 2022 y el 29 % en lo que va del año publicado.
Los agentes inmobiliarios de Savills señalaron que el «anonimato» de tales transacciones es particularmente valorado por compradores y vendedores de propiedades por valor de más de 20 millones de libras, tanto en Londres como en los condados circundantes.
«En el último trimestre de 2022, hemos visto en los condados de origen que la gran mayoría de las ventas de más de £ 20 millones se realizaron fuera del mercado», dijo a CNBC Crispin Holborow, director de país de The Private Office en Savills, por correo electrónico.
James Myers, director de la principal agencia inmobiliaria con sede en Londres, Oliver James, dijo a CNBC que también se está realizando un número cada vez mayor de transacciones privadas de alto nivel a través de herramientas de mensajería como WhatsApp.
Con más y más personas que usan WhatsApp, se ha convertido en un método mucho más fácil para que los agentes inmobiliarios se comuniquen con clientes, consumidores, etc.
«WhatsApp ha sido un gran activo para los agentes de bienes raíces en los últimos años», dijo Myers. «A medida que más y más personas usan WhatsApp, se ha convertido en una forma mucho más fácil para que los agentes inmobiliarios se comuniquen con clientes, clientes, etc.»
En particular, Myers señaló que las funciones adicionales disponibles en la aplicación WhatsApp Business han facilitado el compartir propiedades con múltiples compradores potenciales mientras se mantiene la privacidad de la lista.
Por ejemplo, la función Catálogos de la aplicación, lanzada a fines de 2019, actúa como un folleto para que las empresas muestren fotos de diferentes productos. Anteriormente, las empresas tenían que enviar fotos de productos de una en una y proporcionar información repetidamente.
«Con el beneficio añadido de las nuevas herramientas…es [has] permitió a los agentes de bienes raíces anunciar sus propiedades a través de la sección de folletos, lo que ayudó a presentar las propiedades a un público más amplio y ayudó a las ventas de propiedades», dijo Myers.
Cuando CNBC se puso en contacto con la empresa matriz de Whatsapp, Meta, dijo: «La gente quiere hacer negocios de la misma manera que quiere chatear con sus amigos y familiares».
Sin embargo, aunque la tendencia fuera del mercado continuará hasta 2024, Fell, de Hamptons, dijo que muchos vendedores también pueden usar listados privados para medir el apetito de los compradores antes de cotizarlos en el mercado abierto.
“También es probable que veamos más vendedores comenzando sus vidas fuera del mercado antes de decidir comercializar su casa de manera más amplia cuando la reacción de los compradores del ‘Libro negro’ ha sido positiva pero aún no han podido asegurar una venta. » él dijo.
