Un trabajador camina sobre el techo de una nueva casa en construcción en Carlsbad, California.
mike blake | Reuters
Más constructores están recortando los precios de las viviendas a medida que su confianza en el mercado sigue cayendo.
El sentimiento de los constructores de viviendas cayó tres puntos a 46 en el índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo en septiembre. Cualquier valor por debajo de 50 se considera negativo.
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Este es el noveno mes consecutivo de caídas y el más bajo desde mayo de 2014, excluyendo una caída de corta duración a principios de la pandemia de coronavirus en 2020. El sentimiento estaba en 83 en enero de este año cuando las tasas de interés cayeron aproximadamente a la mitad de lo que son ahora.
De hecho, los constructores culpan al aumento de las tasas de interés por su sentimiento decreciente. Según Mortgage News Daily, el promedio de tasa fija de 30 años comenzó este año en alrededor del 3% y luego aumentó de manera constante, superando el 6% durante unos días en junio. Luego retrocedió un poco, alcanzando casi el 5% en agosto antes de recuperarse bruscamente para volver a estar por encima del 6% este mes. Esto hizo que un mercado inmobiliario ya caro fuera aún menos asequible. Mientras tanto, se espera que la Reserva Federal vuelva a subir las tasas de interés esta semana, ya que la inflación sigue siendo elevada.
«El tráfico de compradores es débil en muchos mercados, ya que más consumidores se quedan al margen debido a las altas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas que hacen que la compra de una nueva vivienda sea inasequible para muchos hogares», dijo el presidente de la NAHB, Jerry Konter, constructor y desarrollador de Savannah, Geogia. .
Casi una cuarta parte de los constructores de viviendas también informaron una caída de los precios de las viviendas, frente al 19% en agosto, agregó Konter.
De los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron tres puntos a 54, las expectativas de venta en los próximos seis meses cayeron un punto a 46 y el tráfico de compradores cayó un punto a 31.
Los constructores continúan reportando mayores costos de construcción, además de tasas de interés más altas que pesan sobre su mercado. Los costos más altos de la tierra, la mano de obra y los materiales han dificultado que los constructores bajen los precios, pero ahora se ven obligados a hacerlo.
«En este mercado lento, más de la mitad de los constructores de viviendas en nuestra encuesta informaron que utilizan incentivos para promover las ventas, incluidas recompras de tasas hipotecarias, servicios gratuitos y descuentos», dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.
En el promedio móvil de tres meses, el sentimiento en el noreste cayó cinco puntos a 51 y en el Medio Oeste también cayó cinco puntos a 44. En el sur cayó siete puntos a 56 y en el oeste, donde los precios de las viviendas son más altos, el sentimiento cayó. 10 puntos hasta el 41.