Una casa está disponible para alquilar el 15 de marzo de 2022 en Los Ángeles, California.
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Los alquileres residenciales han aumentado ligeramente en los últimos meses a medida que comienza la actividad de primavera, que es estacionalmente más fuerte. Pero en marzo fueron solo un 2,6% más altos que en marzo de 2022.
Según Apartment List, esa es la ganancia anual más pequeña desde abril de 2021. Y después del ritmo récord del año pasado, el crecimiento de los alquileres ahora está ligeramente por debajo del promedio previo a la pandemia del 2,8 %. Algunos mercados como San Francisco caen más.
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Las tasas de vacantes también están comenzando a subir a niveles normales a medida que llegan más ofertas al mercado. Están en 6,6%, frente al 6,4% de febrero.
Según RealPage Market Analytics, había más de 917.000 unidades de vivienda en construcción en los EE. UU. a fines del año pasado, lo que aumentará la base de viviendas existente del país en un 4,9 %. Este es el mayor número de unidades en construcción desde principios de la década de 1970.
“Incluso mientras la demanda continúa aumentando, una sólida oferta de nuevo inventario que ingresa al mercado este año debería mantener los precios bajo control. Parece que 2023 será un año de crecimiento de alquileres ligeramente positivo», señalaron los investigadores de Apartment List en el informe.
Los mercados con los mayores aumentos de alquileres año tras año fueron principalmente en el Medio Oeste, con Chicago, Indianápolis, Cincinnati y Louisville, todos con un aumento del 6%. Los alquileres en Boston completaron los cinco primeros, también con un aumento del 6%.
Los alquileres están cayendo en varias ciudades importantes. Los alquileres en Phoenix y Las Vegas cayeron un 3 % año tras año, y en San Francisco cayeron un 1 %.
Los alquileres de viviendas unifamiliares también se están relajando, pero aún son significativamente más altos que los alquileres de apartamentos. Según CoreLogic, el crecimiento del alquiler de viviendas unifamiliares en enero fue del 5,7 % interanual, la tasa de aumento más lenta desde la primavera de 2021.
De los 20 mercados principales seguidos por CoreLogic, Orlando, Florida, tuvo el mayor crecimiento de alquileres año tras año con un 8,9 %, pero eso está por debajo del pico reciente de un crecimiento anual del 25 % en abril de 2022. Miami registró un crecimiento anual del 39 % en enero pasado , pero este año se ha reducido a alrededor del 7%.
“Si bien el crecimiento de los alquileres se está desacelerando en todos los niveles de precios observados, las disminuciones en los alquileres más baratos no son tan significativas, lo que genera preocupaciones sobre la asequibilidad. El crecimiento anual del alquiler de propiedades de nivel inferior fue aproximadamente tres veces mayor que antes de la pandemia, mientras que los aumentos en el nivel más alto fueron casi una vez y media durante el mismo período», dijo Molly Boesel, economista jefe de CoreLogic.