Casas en Rocklin, California, el martes 6 de diciembre de 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | imágenes falsas
Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años superó el 7 por ciento el 1 de abril y siguió subiendo. Ahora se sitúa en torno al 7,5%, el nivel más alto desde mediados de noviembre del año pasado.
Las tasas de interés alcanzaron su nivel más alto en varias décadas en octubre pasado, lo que provocó que las ventas de viviendas se paralizaran. Los constructores intentaron comprar precios más bajos para sus clientes y obtuvieron mejores resultados que los vendedores de viviendas existentes.
Luego, las tasas cayeron al rango medio del 6 por ciento a mediados de enero y se mantuvieron allí hasta febrero, lo que provocó un aumento en las ventas de viviendas. Pero luego empezaron a subir de nuevo.
“A mediados de febrero, un aumento de la inflación restableció las expectativas, lo que provocó una tendencia al alza en las tasas hipotecarias y datos y comentarios más recientes del presidente de la Reserva Federal. [Jerome] «Powell simplemente subrayó las preocupaciones sobre la inflación», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. «Los datos de ventas de los próximos meses probablemente reflejarán el impacto de las tasas hipotecarias ahora más altas».
Sin embargo, las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 5% la semana pasada en comparación con la semana anterior, a pesar de las tasas de interés más altas, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La demanda seguía siendo un 10% inferior a la de la misma semana del año pasado, aunque las tasas son ahora 70 puntos básicos más altas que hace un año.
«A pesar de estas tasas de interés más altas, la actividad de solicitudes aumentó, tal vez porque algunos prestatarios decidieron actuar en caso de que las tasas de interés siguieran aumentando», dijo Joel Kan, economista jefe de MBA.
Sin embargo, esto puede durar poco ya que la asequibilidad sigue disminuyendo. Aunque la oferta en el mercado es ahora mayor que hace un año, todavía se encuentra en un nivel muy bajo en comparación con los estándares históricos. Esto ha resultado en que los hogares se muden más rápidamente a medida que aumenta la competencia. Si está esperando que las tasas de interés bajen significativamente, es posible que tenga que esperar un tiempo.
«Los datos económicos recientes muestran que la economía y el mercado laboral siguen siendo fuertes, lo que probablemente mantendrá las tasas hipotecarias en estos altos niveles en el futuro cercano», dijo Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de MBA.