Los compradores potenciales asisten a una jornada de puertas abiertas en una casa en venta en Larchmont, Nueva York, EE. UU., el domingo 22 de enero de 2023.
Tiffany Hagler Engranado | Bloomberg | imágenes falsas
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de condominios cayeron un 4,3% en marzo en comparación con febrero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,19 millones de unidades. Las ventas fueron un 3,7% inferiores a las de marzo de 2023. Esto se produjo después de un gran aumento en las ventas en febrero.
Es probable que el aumento de las tasas hipotecarias sea la causa de la desaceleración.
Estas cifras de ventas se basan en contratos que se espera que se firmen en enero y febrero. Las tasas hipotecarias se mantuvieron bajas en enero, rondando el rango medio del 6% para el popular préstamo fijo a 30 años. Luego, en febrero, se dispararon más.
A nivel regional, las ventas cayeron en todas partes excepto en el noreste, donde aumentaron un 4,2% mes tras mes. Las ventas cayeron más en Occidente, cayendo un 8,2%. Los precios son más altos en Occidente.
«Aunque las ventas de viviendas se están recuperando de los mínimos cíclicos, están estancadas porque las tasas de interés no han cambiado significativamente», dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado de prensa. «Ahora hay casi seis millones de puestos de trabajo más en comparación con los picos anteriores a la COVID-19, lo que sugiere que hay más aspirantes a compradores de vivienda en el mercado».
El inventario mejoró levemente, aumentando un 4,7% mes tras mes a 1,11 millones de viviendas en venta a finales de marzo. Eso es un suministro de 3,2 meses al ritmo de ventas actual. El inventario es ahora un 14,4% más alto que en marzo del año pasado.
Sin embargo, una mayor oferta no hizo que los precios inmobiliarios se enfriaran. El precio medio de una vivienda existente vendida en marzo fue de 393.500 dólares, un 4,8% más que hace un año. También es el precio más alto jamás registrado para el mes de marzo. Sin embargo, la comparación interanual fue ligeramente inferior a la del mes anterior.
El mercado inmobiliario en primavera se vuelve más competitivo y se desarrolla más rápido. La casa típica permaneció en el mercado sólo 33 días, en comparación con los 38 días de febrero.
Los inversores retrocedieron ligeramente y representaron el 15% de las ventas, en comparación con el 21% en febrero y el 17% en marzo del año pasado. Sin embargo, los compradores primerizos regresaron y representaron el 32% de las ventas, frente al 26% en febrero y el 28% del año anterior.
Las compras en efectivo representaron el 28% de las ventas, frente al 33% en febrero pero frente al 27% hace un año. Antes de la pandemia, esta proporción rondaba generalmente el 20%.
Según Mortgage News Daily, las tasas hipotecarias de hecho han aumentado este mes, con la tasa promedio para préstamos fijos a 30 años rondando el 7,5%.
«Cada vez que se alcanza ese número redondo, se crea una barrera psicológica», dijo Yun.