SAN ANSELMO, CALIFORNIA – 30 DE NOVIEMBRE: Un letrero que dice “Venta pendiente” se encuentra frente a una casa en venta el 30 de noviembre de 2023 en San Anselmo, California. Las ventas de viviendas cayeron un 1,5 por ciento en octubre a su nivel más bajo en 20 años, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. (Foto de Justin Sullivan/Getty Images)
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Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el número de contratos de venta firmados de viviendas usadas cayó un 7,7% en abril en comparación con marzo, el ritmo más lento desde abril de 2020.
Estas llamadas ventas pendientes son un indicador predictivo de las ventas completadas uno o dos meses después. Las ventas pendientes fueron un 7,4% inferiores a las de abril del año pasado.
Se esperaba que las ventas se mantuvieran estables en comparación con marzo.
Como el recuento se basa en contratos firmados, muestra cómo reaccionan los compradores a las tasas hipotecarias en tiempo real. El tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo a 30 años rondaba el 6,9 por ciento a finales de marzo y luego subió hasta alcanzar el 7,5 por ciento a finales de abril, según Mortgage News Daily.
Dado que los precios inmobiliarios siguen aumentando y la oferta es muy baja, lo que genera una mayor competencia, este salto de precios ha tenido un enorme impacto en las ventas.
«El impacto del aumento de las tasas de interés en abril frenó la compra de viviendas, a pesar de que había más ofertas en el mercado», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Pero el recorte de tasas esperado por la Reserva Federal a finales de este año debería conducir a mejores condiciones, con mayor asequibilidad y más oferta».
Las ventas cayeron en todas las regiones del país, pero cayeron más bruscamente en el Medio Oeste y el Oeste. El Medio Oeste tiene algunos de los mercados más baratos del país, mientras que Occidente tiene algunos de los más caros.
«La perspectiva de una caída mensurable en los precios de las viviendas parece mínima. Los pocos mercados donde los precios están cayendo serán vistos como una segunda oportunidad para que los compradores ingresen al mercado si la creación de empleo continúa en estas regiones», añadió Yun.
Posiblemente en respuesta al lento ritmo de las ventas en abril, la proporción de vendedores que bajaron sus precios en mayo alcanzó el 6,4%, el nivel más alto desde 2022, según un nuevo informe de Redfin. El precio medio de venta también cayó por primera vez en seis meses.
Según Realtor.com, el inventario activo en abril fue un 30% mayor que en abril de 2023, lo que sugiere que el mercado de verano podría ser más activo que el año pasado.
«Aunque el inventario y los precios se están moviendo en una dirección más favorable para los compradores, las tasas hipotecarias más bajas serán fundamentales para que tanto los compradores como los vendedores regresen al mercado», dijo Hannah Jones, analista económica senior de Realtor.com.