Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas en julio cayeron un 2,2% desde junio a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4,07 millones de unidades.
En comparación con julio del año pasado, las ventas cayeron un 16,6%. En julio, las casas se vendieron al ritmo más lento desde 2010.
Como se trata de acuerdos, es probable que se firmaran en mayo y junio, cuando las tasas hipotecarias aumentaron de alrededor del 6,5 % a más del 7 %.
Las ventas intermensuales cayeron en todas las regiones excepto en Occidente, donde subieron un 2,7%. Las ventas cayeron más en el noreste, un 5,9%.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios culpa a las tasas de interés más altas y a la oferta aún escasa por la caída. A fines de julio, había 1,11 millones de casas en venta, un 14,6% menos que en julio de 2022 y el nivel más bajo desde 1999. Ahora hay la mitad de casas en venta que antes de Corona.
Al ritmo de venta actual, eso equivale a 3,3 meses de suministro. Un suministro de seis meses se considera liquidado entre el comprador y el vendedor.
La escasa oferta está elevando tanto la competencia como los precios. El precio medio de una casa vendida en julio fue de $406.700, un 1,9% más que en julio del año pasado.
«Occidente es la región más cara, pero también es la región que ha visto algunas caídas de precios», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los precios subieron interanualmente en julio en todas las regiones excepto en el oeste, donde se estancaron.
Alrededor de las tres cuartas partes de las casas vendidas han estado en el mercado por menos de un mes, lo que indica una fuerte demanda continua. Alrededor del 30% se vendió por encima del precio de lista.
«Los compradores de viviendas han descubierto que la cantidad de opciones está disminuyendo, ya que los propietarios están mayormente contentos de quedarse y disfrutar de su vivienda actual, particularmente aquellos con una tasa hipotecaria baja», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Las ventas cayeron en todas las categorías de precios, pero cayeron menos en la categoría de precio más alto: casas de más de $1 millón. Eso se debe a que hay mucha más oferta en el extremo superior, mientras que el extremo inferior del mercado es el más reducido.
Los compradores continúan usando efectivo para obtener una ventaja competitiva. Las ventas en efectivo representaron el 26% de las transacciones, el mismo nivel que en junio pero un 24% más que en julio de 2022.
Los inversores, que son los que más utilizan el efectivo, compraron el 16% de las viviendas en julio. Bajó del 18% en junio, pero aumentó del 14% en julio de 2022.
Los compradores primerizos parecen estar cobrando impulso nuevamente. Los corredores informaron que el 30% de las ventas fueron a estos compradores, frente al 27% en junio.
La demanda de préstamos de la Administración Federal de Vivienda también está aumentando. Estos préstamos, que ofrecen pagos iniciales bajos, son los preferidos por los compradores primerizos.
«El mercado de la vivienda se encuentra en un punto crucial de cara al otoño», dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, citando en particular las tasas hipotecarias más altas. «La decisión entre alquilar y comprar será a favor del alquiler para algunos consumidores, particularmente en mercados donde los alquileres están cayendo y las nuevas viviendas se están poniendo en línea».
