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Los alquileres en Gran Bretaña son más baratos que en siete años: según nuevos datos, los inquilinos gastan casi el 30 por ciento de sus ingresos en sus apartamentos.
Según cifras de la firma de datos inmobiliarios PriceHubble, publicadas por la Oficina de Estadísticas Nacionales esta semana, los alquileres nuevos representaron el 28,8 por ciento de los ingresos brutos de los inquilinos en julio.
La agencia de estadísticas define el alquiler como “inasumible” si representa más del 30 por ciento de los ingresos. El alquiler como proporción de los salarios aumentó 2,2 puntos porcentuales el año pasado a su nivel más alto desde al menos 2017, hasta donde se remontan los datos.
«Esta es una prueba, si fuera necesaria, de que tenemos un problema de asequibilidad de la vivienda en el Reino Unido», dijo Sandra Jones, directora ejecutiva de PriceHubble, que recopila datos de los controles financieros que los propietarios realizan a los nuevos inquilinos.
El creciente deterioro de la asequibilidad de la vivienda aumentará la presión sobre el gobierno laborista para abordar la crisis en el mercado de alquiler del Reino Unido, que sufre una falta de oferta y aumentos récord de los alquileres.
Los alquileres privados promedio en el Reino Unido aumentaron un 8,6 por ciento en los 12 meses hasta julio, dijo la ONS esta semana. Se mantuvieron sin cambios en comparación con junio y todavía están cerca del aumento récord del 9,2 por ciento en marzo.
«Los alquileres siguen aumentando más rápido que los salarios», dijo Robert Wood, economista de la consultora Pantheon Macroeconomics.
El crecimiento de los salarios se desaceleró a un mínimo de casi dos años del 5,4 por ciento en los tres meses hasta junio, dijo la ONS el martes.
Para las personas con ingresos más bajos y en algunas partes del país, se está volviendo mucho más difícil pagar el alquiler. Según los datos, los alquileres en julio en Londres representaron el 31,7 por ciento de los ingresos.
Jones citó «una serie de explicaciones» para las presiones del mercado de alquiler, incluidos cambios regulatorios, propietarios que venden propiedades y el deseo de tener una habitación libre para trabajar desde casa.
A pesar de los problemas de asequibilidad, los inversores institucionales todavía están «interesados en ofrecer viviendas de alquiler a gran escala a todos los segmentos del mercado», afirmó.
Para no desalentar las inversiones en viviendas nuevas, entre otras cosas, el gobierno ha descartado introducir controles de alquileres para contener la crisis.
El Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo: «Este gobierno no tiene planes de delegar poderes de control de alquileres… La falta de oferta está exacerbando la crisis de la vivienda».
El gobierno ha prometido impulsar la construcción de viviendas y hacer cumplir las regulaciones para evitar guerras de ofertas, poner fin a los aumentos de alquiler «irrazonables» para los inquilinos existentes y detener los «desalojos sin culpa» en virtud de la Sección 21, una medida prometida por el último gobierno conservador.
Sadiq Khan, el alcalde laborista de Londres, ha pedido repetidamente al gobierno que le dé el poder de imponer controles de alquiler en la capital, donde los alquileres ya han excedido el límite oficial de asequibilidad.
Un artículo publicado esta semana por el grupo de expertos sobre libre mercado Institute of Economic Affairs dice que las consecuencias negativas del control de alquileres superan los beneficios para los inquilinos.
«La conclusión de que los controles de alquileres reducen la oferta y la calidad de las viviendas de alquiler, reducen la construcción de viviendas, restringen la movilidad de los inquilinos privados y conducen a una mala asignación del parque de viviendas de alquiler existente es lo más cercano al consenso que es realistamente posible en la investigación económica», dijo Kristian Niemietz, director editorial de la AIE.
Ben Twomey, director ejecutivo del grupo de campaña Generation Rent, dijo que un “enfoque justo y sensato” evitaría que los alquileres aumenten más rápido que nuestros salarios o la inflación.
