El puerto de Fontvieille en el Principado de Mónaco.
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Según un nuevo estudio, los superricos buscan un mejor estilo de vida y fuertes inversiones a la hora de comprar su próxima casa.
Según el Informe de Riqueza de Douglas Elliman y Knight Frank, una cuarta parte de las personas con ingresos netos ultra altos de Estados Unidos, o aquellos con activos de 30 millones de dólares o más, planean comprar una propiedad residencial este año. Según el informe, el individuo promedio con un patrimonio neto ultra alto ya posee cuatro casas. Una cuarta parte de su cartera residencial se encuentra fuera de su país de origen.
Cuando se trata de prioridades para la próxima gran compra, el “estilo de vida” y la “inversión” encabezan la lista de los súper ricos, seguidos de los impuestos y la seguridad.
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Si bien los bienes raíces de lujo han enfrentado muchas de las mismas presiones que el resto del mercado (baja oferta, ventas lentas, precios en aumento), a los bienes raíces de ultra alta gama les ha ido ligeramente mejor. El año pasado hubo 34 ventas de más de 50 millones de dólares en EE. UU., frente a 45 en 2022, pero aún así un aumento significativo con respecto a los años anteriores a la pandemia.
A medida que las tasas de interés se estabilizan y posiblemente caigan este año, los expertos en bienes raíces dicen que hay señales tempranas de que la oferta de artículos de lujo está aumentando, lo que podría generar más ventas.
«Si vemos un cambio hacia tasas de interés más bajas o al menos más confianza en que la inflación se está moviendo en la dirección correcta, creo que los inventarios comenzarán a aumentar nuevamente», dijo Liam Bailey, socio y jefe global de investigación de Knight Frank.
El informe predice que Miami será el principal mercado de lujo de Estados Unidos en cuanto a crecimiento de precios, con un aumento esperado del 4% este año. Nueva York ocupó el segundo lugar en Estados Unidos con un crecimiento de precios esperado del 2%, seguida de Los Ángeles con un crecimiento del 1%.
Se espera que el principal mercado inmobiliario de lujo del mundo sea Auckland, Nueva Zelanda, con un crecimiento de precios previsto del 10% en 2024. Mumbai ocupa el segundo lugar con un 5,5%; seguida de Dubái (5%); Madrid (5%); Sídney (5%); y Estocolmo (4,5%).
Elegantes casas estilo adobe bajo la imponente vista del cercano Burj Khalifa en Dubai.
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El año pasado, los 100 mercados inmobiliarios de lujo más grandes del mundo experimentaron un sólido aumento del 3% en el precio promedio. El mercado inmobiliario de lujo con mejor desempeño del mundo fue Manila en Filipinas, con un crecimiento del 26%, en parte debido a la huida de los inversores de Hong Kong y China. Dubai quedó en segundo lugar con un crecimiento de precios del 16%, seguida por las Bahamas con un 15% y la región portuguesa del Algarve con un 12%.
Los peores resultados del año pasado incluyeron a Nueva York, con una caída de precios del 2%, y San Francisco, donde el precio se mantuvo esencialmente sin cambios en un 0,5%. La mayor caída global entre los principales mercados fue Oxford en el Reino Unido, con una caída del 8%.
Bailey dijo que los compradores estadounidenses ultrarricos se aventuran cada vez más en el extranjero. Dijo que los compradores estadounidenses son ahora los principales compradores extranjeros de propiedades de primer nivel en Londres, aquellas valoradas en más de 10 millones de dólares. También son cada vez más activos en Europa.
«Han desarrollado una presencia bastante grande y ahora son mucho más visibles que antes, particularmente en Italia, Francia y Portugal», dijo Bailey. «Creo que los compradores estadounidenses se han sentido mucho más cómodos explorando y pensando en alternativas».
Aún así, un millón de dólares ya no puede comprar lo que alguna vez fue común en Estados Unidos y en el extranjero. En Mónaco, el mercado inmobiliario más caro del mundo, con 1 millón de dólares se pueden comprar 172 metros cuadrados de inmuebles de primera calidad, según Wealth Report. En Aspen tienes 215 pies cuadrados, mientras que en Hong Kong tienes 237 pies cuadrados, lo que hace que Nueva York parezca una ganga con 367 pies cuadrados.
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