Las ventas de viviendas usadas están en su nivel más bajo en 30 años y apenas cambiaron en mayo, mientras que los precios alcanzaron un nuevo récord y las tasas hipotecarias se mantuvieron altas.
Las ventas de las llamadas viviendas existentes se mantuvieron esencialmente estables en mayo, cayendo un 0,7 por ciento desde abril a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4,11 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). En comparación con mayo del año anterior, las ventas cayeron un 2,8 por ciento.
Este número de ventas cerradas se basa en contratos probablemente firmados en marzo y abril. El lento ritmo de ventas se debió a que los precios dieron un gran salto en abril.
La tasa de interés promedio del popular préstamo fijo a 30 años era poco menos del 7% a principios de mes y luego aumentó a poco más del 7,5% a mediados de abril antes de estabilizarse ligeramente en mayo, informa Mortgage News Daily. Actualmente este tipo de interés ronda el 7%.
«Las ventas de viviendas se niegan a recuperarse», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Pensé que veríamos una recuperación esta primavera. Pero no los experimentamos”.
Casas en el área de Issaquah Highlands en Issaquah, Washington, EE. UU., el martes 16 de abril de 2024.
David Ryder | Bloomberg |
Las ventas se mantuvieron estables mes tras mes en todas las regiones excepto en el Sur, donde cayeron un 1,6%.
El mayor cambio en mayo es que el inventario de viviendas en venta aumentó, un 6,7% más que el mes anterior y un 18,5% más que en mayo pasado. Al ritmo de ventas actual, ahora hay una oferta para 3,7 meses. Aunque el inventario está aumentando, sigue siendo muy bajo dada la demografía y la demanda.
“En última instancia, un mayor inventario ayudará a impulsar las ventas de viviendas y frenar los aumentos de precios en los próximos meses. Una mayor oferta de viviendas es una buena noticia para los consumidores que quieren ver más propiedades antes de tomar una decisión de compra”, añadió Yun.
Precios récord
Esta demanda continúa elevando los precios. El precio medio de una vivienda existente vendida en mayo fue de 419.300 dólares, un récord en los registros de los agentes inmobiliarios y un aumento del 5,8% respecto al año anterior. El aumento fue el más fuerte desde octubre de 2022. Los precios subieron en todas las regiones.
Los corredores señalaron en un comunicado de prensa que los pagos hipotecarios de una casa típica son ahora más del doble de lo que eran hace cinco años. No sólo han aumentado las tasas de interés, sino que los precios de las viviendas son ahora más de un 50% más altos que hace cinco años. Esto se debe en parte a que el valor medio es cada vez más alto.
Las ventas de viviendas con precios inferiores a 250.000 dólares fueron inferiores a las de hace un año, mientras que las ventas entre 250.000 y 500.000 dólares aumentaron sólo un 1%. Las ventas entre 750.000 dólares y 1 millón de dólares aumentaron un 13% y las ventas superiores a 1 millón de dólares aumentaron casi un 23%.
El efectivo sigue siendo el rey con el 28% de las ventas. Los compradores por primera vez representan el 31% de las ventas, frente al 28% del año pasado.
Dos tercios de las viviendas se contrataron en menos de un mes, por lo que la competencia sigue siendo fuerte a pesar de los precios más altos. Redfin, una corredora de bienes raíces, informa que cada vez más listados se están quedando obsoletos. Entonces, cuando sale al mercado una casa que es barata y no requiere mucho trabajo, se agota rápidamente. Otras casas permanecen sin uso durante más tiempo.