Se coloca un cartel de venta frente a una casa en venta el 20 de febrero de 2023 en San Francisco, California.
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Parece un buen momento para poner su casa a la venta. Los compradores están regresando al mercado, las tasas hipotecarias han caído desde sus máximos recientes y todavía hay muy pocas casas en venta para satisfacer la demanda. Pero los vendedores potenciales no se mueven.
Los nuevos listados continuaron disminuyendo en marzo, un 20% menos que en el mismo mes del año pasado, según Realtor.com. Esta caída de nuevas matriculaciones superó la caída del 16% de febrero. Los nuevos listados en marzo estuvieron casi un 30% por debajo de los niveles previos a la pandemia.
Sin embargo, el inventario activo de viviendas en venta es un 60 % más alto que a principios de la primavera pasada, pero eso se debe únicamente a que las viviendas tardan más en venderse. Las acciones también son la mitad de lo que eran a principios de la primavera de 2019, antes de que la pandemia causara una fiebre sin precedentes en el mercado inmobiliario.
Las casas ahora están en el mercado por un promedio de 54 días, por debajo de un promedio de 36 días a principios de la primavera pasada. El tiempo de comercialización fue más largo en los 50 principales mercados metropolitanos, pero las mayores ganancias se produjeron en Raleigh, Carolina del Norte (hasta 42 días), Kansas City, Missouri (hasta 37 días) y Austin, Texas (hasta 37 días).
“Con menos listados nuevos en el mercado y los precios de las viviendas aún en aumento, los compradores de viviendas han demostrado que son muy sensibles a las tasas de interés y solo se recuperarán en el mercado cuando las tasas de interés bajen y, por lo tanto, es probable que lo que suceda con las tasas de interés esta primavera desempeñará un papel importante a la hora de determinar si el mercado inmobiliario avanzará o cobrará fuerza este año», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.
Las tasas hipotecarias cayeron levemente a principios de marzo debido a la presión sobre el sistema bancario por varias quiebras bancarias. Mientras tanto, sin embargo, están subiendo de nuevo, aunque no tanto como el otoño pasado. Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de los bonos a 30 años es ahora del 6,61 %, apenas 2 puntos porcentuales más que hace un año.
En una jornada de puertas abiertas reciente en los suburbios de Cleveland, Ohio, los buscadores de vivienda Vince y Katie Berardi dijeron que les preocupaba que el mercado todavía estuviera sobrevaluado. Los vendedores de la casa de 3 habitaciones que estaban viendo acababan de reducir el precio de $450,000 a $350,000. Ya tenía varias ofertas.
«Ya no hay tanta competencia como antes», dijo Katie Berardi, quien está embarazada del segundo hijo de la pareja. «Pero si hay uno bueno en el mercado, se acaba en una semana».
En todo el país, los precios de las viviendas comenzaron este año más altos que el año pasado, pero han caído en los últimos siete meses, según S&P Case-Shiller. En enero, la última lectura de este índice, los precios fueron más bajos en algunos de los mercados locales que antes estaban entre los más calientes, como Seattle y San Francisco. En Phoenix, otro mercado donde los precios habían subido, los precios ahora están planos. Otros mercados, particularmente en el sur como Atlanta y Miami, siguen registrando grandes ganancias.
Según Realtor.com, los precios de lista de marzo bajaron en Austin y Las Vegas, dos mercados que fueron particularmente populares para los trasplantes en los primeros años de la pandemia.
