El mercado de alquiler parece haber cambiado: después de subir durante todo 2021 y la mayor parte de 2022, los precios han caído casi igual de rápido en cinco de los últimos seis meses, según muestra un nuevo informe de alquiler.
Los precios de alquiler en EE. UU. cayeron un 0,25 % de enero a febrero de 2023, según los últimos datos del sitio de oferta de alquiler Rent.com. Aunque esa es una caída menor con respecto a los meses anteriores, el precio medio de alquiler mensual en los EE. UU. cae a $ 1,937, menos que su pico de agosto de 2022 de $ 2,053.
Según los datos de Rent.com, 12 de las 50 ciudades más pobladas de EE. UU. tienen precios de alquiler a la baja en febrero año tras año:
- Ciudad de Oklahoma: -15,71%
- Austin, Texas: -6,51%
- Nueva Orleans: -6,36%
- Fénix: -4%
- Minneapolis-St. Pablo: -3,5%
- Dallas-Fort Worth: -2,56%
- baltimore: -2,21%
- Houston: -1,91%
- Birmingham, Alabama: -0.55%
- chicago: -0.52%
- Denver: -0.34%
- Virginia Beach, Virginia: -0.17%
La ciudad de Oklahoma experimentó la caída más dramática, con una caída de los alquileres del 15,71 % interanual en febrero. Los precios allí cayeron un 8% entre enero y febrero de este año.
A pesar de la reciente caída de precios, los alquileres en EE. UU. siguen subiendo un 1,7 % interanual en febrero. Sin embargo, esa es una caída notable, dado que el crecimiento de los alquileres año tras año fue de dos dígitos durante la mayor parte de 2022.
Raleigh, Carolina del Norte, ha experimentado el mayor crecimiento, con un aumento de alquiler del 19% año tras año en febrero, según Rent.com.
¿Por qué bajan los alquileres?
El factor más importante detrás de la reciente disminución de los alquileres es una avalancha de nuevas unidades de alquiler en 2023, «la mayor en 50 años», dice Thomas LaSalvia, director de investigación económica de Moody’s Analytics. La tasa de vacantes para apartamentos de alquiler también ha aumentado ligeramente, dice.
La demanda de apartamentos también se ha enfriado un poco, lo que ha bajado los precios. Esto se debe a una «crisis de asequibilidad» provocada por los altos precios de los alquileres y el aumento del desempleo, dice.
«Esta es en gran medida una historia de oferta y demanda, con una disminución de la demanda y un aumento del crecimiento de la oferta», dice LaSalvia.
Con tanta incertidumbre económica, es probable que la gente se lo piense dos veces antes de mudarse, especialmente aquellos que buscan mudarse por su cuenta, dice.
«Es menos probable que un estudiante universitario recién graduado ingrese al mercado de la vivienda, o al menos haga su propia elección de un estudio o un dormitorio», dice LaSalvia. «En algunas de las áreas más caras, podrían pensar en encontrar compañeros de cuarto para reducir costos».
Incluso si menos inquilinos están buscando casas nuevas, la demanda sigue siendo lo suficientemente fuerte como para un pequeño aumento en los precios de alquiler en los EE. UU. durante el año. Moody Analytics espera un crecimiento de los alquileres del 2,5 % al 3 % en 2023.
Salvo recesión o eventos imprevistos, se espera que los precios de alquiler aumenten entre un 3% y un 4% anual en 2024 y 2025, dice LaSalvia. Esa es aproximadamente la misma tasa a la que aumentaron los precios en los años previos a la pandemia.
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