El alquiler mensual promedio de un apartamento en Manhattan superó los $5,000 por primera vez, y los agentes inmobiliarios dicen que la demanda y los precios seguirán aumentando en el otoño.
Según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman, el alquiler promedio de un departamento en junio fue de $5,058, el más alto registrado. Las tarifas promedio de alquiler aumentaron un 29 % año tras año, mientras que el alquiler medio aumentó un 25 % a $4,050 por mes.
Además de descontar a muchos inquilinos, los aumentos podrían tener efectos colaterales dadas las presiones inflacionarias más amplias. Los alquileres son un componente clave del IPC del gobierno, que subió un 9,1% interanual en junio, y Nueva York es el mercado de alquileres más grande del país.
La continua presión sobre los precios de los alquileres en Manhattan podría contribuir a una mayor inflación en los próximos meses y ejercer más presión sobre la Reserva Federal para aumentar las tasas de interés para controlar los precios.
«No hay señales de desaceleración, al menos no todavía», dijo el CEO de Miller Samuel, Jonathan Miller.
Una cartelera de apartamentos de alquiler en Chelsea Tower.
Jeff Greenberg | imágenes falsas
Miller dijo que las tasas hipotecarias más altas y los temores de una recesión de la vivienda están impulsando a más compradores potenciales al mercado de alquiler.
Al mismo tiempo, la oferta de viviendas en Manhattan, que se disparó durante la pandemia, ahora está cerca de mínimos históricos. La tasa de disponibilidad a fines de junio era solo del 1,9% con alrededor de 6.400 apartamentos disponibles, un 46% menos que el año anterior.
Los agentes inmobiliarios dicen que muchas familias e inquilinos que abandonaron la ciudad durante la pandemia ahora están regresando, a pesar de las preocupaciones sobre la alta delincuencia, los impuestos y los problemas del metro. Los inquilinos más jóvenes también están llegando al mercado de alquiler. Los Millennials e incluso algunos miembros de la Generación Z vienen a la ciudad después de la universidad o trabajan lejos de los alquileres de gran altura para aprovechar la cultura y la vida nocturna de la ciudad.
«Al final del día, quieren estar en Nueva York», dijo Valirjana Gashi, corredora de Serhant. «Incluso algunas de las familias que fueron a Miami están regresando».
Julio y agosto suelen ser los meses de alquiler más ocupados en Manhattan, ya que los inquilinos buscan las fechas de inicio de septiembre antes de regresar a la escuela y al trabajo. Los agentes inmobiliarios dicen que mientras que las casas abiertas para la venta están casi vacías, las casas abiertas para alquilar nunca han estado tan llenas.
«Cuando aparece un buen departamento de alquiler, especialmente en el centro, hay filas alrededor de la cuadra», dijo Gashi.
Las guerras de ofertas ahora son una rutina para los alquileres. Gashi dijo que uno de sus clientes está buscando un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad por $6,000 al mes, frente a los $5,000 al mes del año pasado. El cliente ofrece $ 6,750 para tratar de defenderse de los postores de la competencia.
Ella también tiene un cliente que planea comprar eventualmente en Manhattan, pero ahora está alquilando con un presupuesto de más de $30,000 al mes.
«Está dispuesto a gastar dinero en el alquiler porque cuando sea el momento adecuado para comprar, espera ahorrar aún más en la compra», dijo. «Él cree que los precios de venta pronto caerán bruscamente».
