Un cartel que dice «Se vende» frente a una casa en venta el 16 de agosto de 2024 en Los Ángeles, California. Las reglas de la industria inmobiliaria estadounidense para las comisiones de los agentes cambiarán el 17 de agosto como parte de un acuerdo legal entre la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y los vendedores de viviendas. (Foto de Patrick T. Fallon/AFP) (Foto de PATRICK T. FALLON/AFP vía Getty Images)
Patricio T. Fallon | AFP |
La oferta de viviendas en venta sigue siendo baja en comparación con los estándares históricos, pero está aumentando rápidamente.
Según un nuevo informe de Realtor.com, los listados activos aumentaron un 36% en todo el país en agosto en comparación con el mismo mes del año pasado. Este fue el décimo mes consecutivo de crecimiento año tras año. Sin embargo, la oferta sigue siendo un 26% inferior a la de agosto de 2019, antes de la pandemia.
A medida que crece la oferta, los vendedores retroceden. En agosto hubo menos ofertas nuevas (-1%) que el año anterior. La creciente oferta se debe a que las viviendas permanecen más tiempo en el mercado.
«Este agosto, a medida que el número de viviendas en el mercado sigue aumentando, las caídas de precios son más comunes, los precios de venta están cayendo y las viviendas tardan más en venderse», escribió Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, en un comunicado de prensa. . «El esperado recorte de tasas de la Reserva Federal ya ha llevado a tasas hipotecarias más bajas, pero parece que algunos compradores y vendedores están esperando nuevos recortes».
Esto se puede comprobar en los datos hipotecarios semanales. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, las solicitudes de préstamos para la compra de una vivienda han bajado aproximadamente un 4% en comparación con el mismo período del año pasado. Esto a pesar de que el tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo a 30 años es hoy unos 75 puntos básicos más bajo que en aquel entonces.
Si bien la oferta está aumentando en la mayoría de las ciudades, algunas están experimentando aumentos enormes. En Tampa, Florida, el inventario aumentó más del 90% en comparación con el año pasado. En San Diego es el 80%, en Miami el 72%, en Seattle el 69% y en Denver el 67%.
A nivel regional, las cotizaciones activas aumentaron un 46% en el sur, un 35,7% en el oeste, un 23,8% en el medio oeste y un 15,1% en el noreste.
La mayor oferta hace que las casas permanezcan en venta por más tiempo. Una casa típica pasó 53 días en el mercado en agosto, siete días más que el año pasado y el ritmo de agosto más bajo en cinco años.
«Descubrimos que cuando el número de listados activos aumenta en 5,5 puntos porcentuales en comparación con el año pasado, el mercado se desacelera aproximadamente un día», dijo Ralph McLaughlin, economista senior de Realtor.com. «Dado el rápido crecimiento de inventarios que estamos viendo actualmente, en algunos mercados esto podría significar cambios en el mercado de hasta 15 a 20 días más que el año pasado».
Una mayor oferta y tiempos de venta más prolongados conducen en última instancia a precios más bajos. La proporción de viviendas con reducciones de precio aumentó al 19% en agosto, 3 puntos porcentuales más que en agosto del año pasado. El precio de lista medio cayó un 1,3% año tras año. En parte, esto se debe a la combinación de viviendas en el mercado, ya que se ofrecen más viviendas más pequeñas. Los precios siguen siendo un 36% más altos que en agosto de 2019.
