Esta foto tomada el 22 de agosto de 2023 muestra un anuncio frente a una propiedad en venta en Millbrae, California, EE. UU. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó el martes que las ventas de condominios en Estados Unidos cayeron un 2,2 por ciento en julio respecto a junio, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,07 millones de unidades. Las ventas cayeron un 16,6 por ciento en comparación con julio del año pasado, mientras que las viviendas se vendieron en julio al ritmo más lento desde 2010. (Foto de Li Jianguo/Xinhua vía Getty Images)
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Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años superó el 7 por ciento el lunes por primera vez desde diciembre, alcanzando el 7,04 por ciento.
Esto se produjo después de que la tasa registrara su mayor aumento en más de un año el viernes, luego de un informe de empleo de enero mucho más alto de lo esperado. Los tipos de interés subieron aún más el lunes después de que un informe mensual de producción también arrojara cifras elevadas.
Las tasas hipotecarias han estado en alza desde el verano, alcanzando brevemente un máximo de 20 años del 8% en octubre. Luego, las tasas de interés cayeron bruscamente cuando los inversores vieron cada vez más señales de que la Reserva Federal pondría fin a su reciente período de aumentos de tasas.
Las tasas hipotecarias no están directamente vinculadas al rendimiento de la Reserva Federal, sino más bien al rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que depende en gran medida de la impresión que el banco central tenga sobre la economía en un momento dado.
“El rápido aumento de las tasas de interés en los últimos dos días no es realmente tan sorprendente, considerando que el mercado era ampliamente visto como demasiado optimista sobre las perspectivas de recorte de tasas de la Reserva Federal. La Reserva Federal ha indicado repetidamente que los datos económicos tienen la última palabra sobre este pronóstico, y los datos eran sorprendentemente desfavorables para las tasas en el momento del informe de empleo del viernes por la mañana, dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
A medida que las tasas hipotecarias cayeron en los últimos dos meses, los compradores parecían estar regresando al mercado. Esto coincidió con un ligero aumento en el número de viviendas en venta. Sin embargo, el inventario total sigue siendo históricamente bajo y crea una alta presión competitiva. También mantiene los precios inmobiliarios obstinadamente altos.
Los altos precios y la baja oferta se combinan para hacer de 2023 el peor año para las ventas de viviendas desde 1995. La mayoría espera que 2024 sea mejor.
«La fortaleza del mercado laboral es una buena noticia para la temporada de compras de primavera, ya que mayores ingresos de los hogares son un requisito previo necesario, pero también significa que es poco probable que las tasas hipotecarias caigan mucho más en este momento», dijo Michael Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Bancos Hipotecarios. .
El número de solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda ha aumentado constantemente, pero ha disminuido en las últimas semanas a medida que las tasas hipotecarias subieron ligeramente. Con los precios inmobiliarios altos y aún en aumento, las tasas de interés son más importantes que nunca a medida que se acerca el importante mercado inmobiliario de primavera.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio medio de una vivienda usada vendida en diciembre (datos más recientes) fue de $382 600, un 4,4 % más que en diciembre de 2022. Este fue el sexto mes consecutivo de aumentos de precios año tras año. El precio medio para todo el año fue de 389.800 dólares, un récord.
Dados los altos precios, incluso pequeñas fluctuaciones en las tasas de interés tienen un impacto enorme en los pagos mensuales, que son la influencia clave en la asequibilidad. Sólo un cambio de medio punto porcentual puede costarle o ahorrarle a un comprador más de $200 por mes en una vivienda de precio medio. ¿Qué es lo siguiente?
“El futuro de las tasas de interés en 2024 depende de los condicionales”, afirmó Graham. “Si vemos más datos como el informe de empleo del viernes pasado, será difícil que las tasas vuelvan a estar por debajo del 7%. Pero la inflación es incluso más importante que el mercado laboral. Si la inflación resulta ser más débil de lo esperado, esto podría equilibrar las perspectivas”.
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