El 13 de julio de 2023 hay una casa a la venta en Arlington, Virginia.
Saúl Loeb | AFP | imágenes falsas
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de casas usadas en junio cayeron un 3,3 % en comparación con mayo, totalizando 4,16 millones de unidades anuales ajustadas estacionalmente.
En comparación con junio del año pasado, las ventas cayeron un 18,9%. Ese es el ritmo más lento de ventas en junio desde 2009.
La continua debilidad del mercado inmobiliario no se debe a la falta de demanda. Es un cuello de botella de suministro crítico. A fines de junio, solo había 1,08 millones de viviendas en venta, un 13,6% menos que en junio de 2022. Al ritmo actual de ventas, eso es 3,1 meses de oferta. Un suministro de seis meses se considera liquidado entre el comprador y el vendedor.
«Simplemente no hay suficientes casas en venta», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. «El mercado puede hacer frente fácilmente a una duplicación de los inventarios».
Estas dinámicas siguen ejerciendo presión sobre los precios inmobiliarios. El precio medio de una casa existente vendida en junio fue de $410,200, el segundo precio más alto jamás registrado por los agentes inmobiliarios. El precio de junio pasado fue el más alto, aunque por poco menos del 1%. Sin embargo, esta medida mediana también refleja lo que se vende y, dado que las tasas hipotecarias actualmente son mucho más altas que las del año pasado, el extremo inferior del mercado es el más activo.
«Las ventas de casas cayeron, pero los precios de las casas se han mantenido estables en la mayor parte del país», dijo Yun. «La oferta limitada sigue dando lugar a múltiples ofertas, con un tercio de las casas vendiéndose por encima del precio de lista en el último mes».
Es poco probable que las ventas se recuperen pronto, ya que las tasas hipotecarias pesan mucho sobre la asequibilidad. Los agentes inmobiliarios miden las ventas de junio por acuerdos, que probablemente son contratos firmados en abril y mayo. Las tasas hipotecarias oscilaron en el rango medio del 6% durante este período y luego aumentaron a más del 7% a fines de mayo. Las tasas se mantuvieron en el rango del 7% a lo largo de junio a medida que aumentaban los precios de la vivienda.
Los compradores primerizos son los que más luchan. Su participación en las ventas de junio cayó al 26% desde el 30% en junio de 2022. Ese es el porcentaje más bajo desde que los corredores comenzaron a rastrear la métrica.
Sin embargo, el extremo superior del mercado parece estar recuperándose. Si bien las ventas disminuyeron en todos los puntos de precio, la disminución fue menor en el extremo superior. Ese no fue el caso el año pasado, cuando las ventas de viviendas de mayor precio cayeron drásticamente.
A medida que se intensifica la competencia, los compradores utilizan cada vez más el efectivo para persuadir a los vendedores. Las ventas en efectivo representaron el 26% de las transacciones de junio, un poco más que en mayo y junio del año pasado.
Es poco probable que las ventas de viviendas existentes se recuperen de nuevo en el corto plazo, pero las ventas de viviendas de nueva construcción se están beneficiando. La mayor constructora de viviendas del país, Dr. Hortoninformó un fuerte aumento en los nuevos pedidos en su última publicación de ganancias el jueves.
«A pesar de las continuas tasas hipotecarias más altas y las presiones inflacionarias, nuestras ventas netas aumentaron un 37 % en comparación con el mismo trimestre del año anterior, ya que la oferta de viviendas nuevas y existentes a precios asequibles sigue siendo limitada y la demografía que respalda la demanda de vivienda sigue siendo favorable», dijo Donald Horton. , CEO, en un comunicado de prensa.
