Se espera que las ventas de viviendas de 100 millones de dólares se dupliquen este año

Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín Inside Wealth de CNBC con Robert Frank, una guía semanal para inversores y consumidores adinerados. Acceso para recibir números futuros directamente en su bandeja de entrada.

Se espera que las ventas de viviendas valoradas en 100 millones de dólares se dupliquen este año a medida que el auge de los mercados financieros y las esperanzas de recortes en las tasas de interés impulsen una recuperación en el mercado de viviendas de lujo, según nuevos informes.

Hasta el 15 de julio, seis casas se vendieron por más de 100 millones de dólares en Estados Unidos, según datos de Miller Samuel y Douglas Elliman. Si el ritmo de ventas continúa, el total del año pasado se duplicaría con creces y probablemente superaría el récord de nueve casas vendidas por más de $100 millones en 2021.

Es cierto que el club de las nueve cifras es un grupo pequeño. Pero las ventas de viviendas de 50 millones, 20 millones de dólares e incluso 10 millones de dólares apuntan a una fuerte recuperación en el mercado de viviendas de lujo después de su caída en 2023. La recuperación contrasta marcadamente con el mercado inmobiliario nacional, que todavía se tambalea bajo la presión de las altas tasas hipotecarias y la falta de oferta.

«Se trata de un aumento significativo de las ventas, algo que no estamos viendo en absoluto en el mercado inmobiliario en general», dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de la firma de valoración e investigación Miller Samuel.

El mes pasado hubo dos acuerdos de gran éxito en Manhattan. Un ático en la Torre Central Park, el edificio residencial más alto del mundo, se vendió a un comprador desconocido por 115 millones de dólares. Y, según se informa, el ático Aman de Nueva York se vendió por 135 millones de dólares al multimillonario de origen ruso Vladislav Doronin, quien fundó la empresa promotora que construyó el edificio, comprándolo efectivamente a su propia empresa.

Palm Beach, la única isla privada de Florida, Tarpon Island, se vendió por 150 millones de dólares en mayo, y el fundador de Oakley, James Jannard, acaba de vender su mansión en Malibú por 210 millones de dólares, lo que la convierte en la casa más cara jamás vendida en California.

Incluso San Francisco está entusiasmado con el boom inmobiliario de lujo. Laurene Powell Jobs, la viuda multimillonaria de Steve Jobs, acaba de comprar la casa más cara jamás vendida en San Francisco. Pagó 70 millones de dólares por una propiedad de 1.500 pies cuadrados en Pacific Heights, entre su vecino Larry Ellison por un lado y el gurú del diseño de Apple Jony Ive por el otro.

Los signos de fortalecimiento también son evidentes más abajo en la escala del lujo. Según Redfin, hasta junio se vendieron más de 4.000 viviendas por valor de 5 millones de dólares o más, un 13 por ciento más que en el mismo período del año pasado.

«Ha sido un comienzo de año mucho más sólido y sólido de lo que nadie esperaba», afirmó Mike Golden, cofundador de @properties, con sede en Chicago, y de Christie’s International Real Estate.

Según Christie’s Mid-Year Luxury Outlook 2024, los mercados de lujo en todo el país están experimentando una fuerte demanda. En Naples, Florida, las ventas de viviendas de más de 10 millones de dólares aumentaron un 14% en el primer trimestre, según el informe. En Montana, las ventas de más de 4 millones de dólares aumentaron un 50% hasta principios de mayo, según PureWest Christie’s International Real Estate.

El auge de la inteligencia artificial ha provocado un renovado aumento de las ventas en el Área de la Bahía de San Francisco.

«Mi mayor sorpresa en 2024 hasta ahora ha sido cuántos compradores calificados tienen la capacidad y la voluntad de pagar precios superiores por propiedades de ultra élite, lo que habla de la enorme liquidez en los segmentos superiores del mercado», dijo Nathalie de Saint Andrieu. un agente inmobiliario en el Área de la Bahía.

Las tendencias divergentes de los mercados inmobiliarios de ultralujo y más amplios subrayan las fuerzas muy diferentes que impulsan la economía del segmento de lujo desde el resto del país. El mercado inmobiliario nacional fluctúa y aumenta con las tasas hipotecarias, la asequibilidad está en mínimos históricos y muchos estadounidenses están encerrados en sus hogares con hipotecas a bajo interés. Los superricos pueden pagar sus casas en efectivo, especialmente cuando las tasas de interés son altas. Esta primavera en Manhattan, dos tercios de las tiendas se pagaron en efectivo, y en el segmento de lujo la proporción es aún mayor, según Miller Samuel.

Es más, la confianza (y el dinero) de los compradores de viviendas adinerados depende en gran medida del mercado de valores, que sigue batiendo récords este verano. Con billones de dólares creados a través de acciones, los súper ricos ahora están buscando bienes raíces para comprar.

«El segmento inmobiliario de ultralujo está casi completamente desconectado del mercado inmobiliario normal», afirmó Miller. «Es un mercado global más que local. Y es más un barómetro de la salud de los mercados financieros globales».

El aumento de las herencias derivadas de la Gran Transferencia de Riqueza de 80 billones de dólares también está impulsando las ventas. Daniel de la Vega, presidente de One Sotheby’s International Realty, dijo que está viendo un fuerte aumento en el número de Millennials y Generación Z que compran condominios con fideicomisos familiares en el sur de Florida.

“Quieren nuevas construcciones y algunos de ellos están comprando las casas sin siquiera verlas”, dijo. «Les gustan especialmente las propiedades de marca».

De la Vega dijo que otra tendencia que impulsa las ventas de viviendas de lujo es la demanda de viviendas cada vez más grandes. Post-Covid, dijo, los compradores adinerados querrán todas las comodidades de su estilo de vida en sus hogares, desde gimnasios y spas hasta oficinas, salas de entretenimiento y exhibiciones para sus colecciones de arte y automóviles.

El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo en el sur de Florida aumentó un 33% este año a $3,451. Los precios por pie cuadrado para viviendas unifamiliares aumentaron un 11% a $2,485.

“Antes el precio por metro cuadrado bajaba a medida que la propiedad crecía”, dijo de la Vega. “Hoy es todo lo contrario. Nunca antes habíamos visto números como este. Son cifras astronómicas”.

Normalmente, el mercado inmobiliario de lujo hace una pausa antes de las elecciones presidenciales mientras los compradores esperan más certezas. Hasta ahora, la fortaleza de los mercados financieros ha compensado cualquier preocupación electoral. Pero en la segunda mitad del año esto está lejos de ser un asunto cerrado.

«Al menos a juzgar por los acontecimientos que estamos viendo este año, las elecciones no parecen tener un impacto severo en el panorama de los artículos de lujo», dijo Miller.

Acceso para recibir números futuros de Inside Wealth en su bandeja de entrada.