Las ventas de viviendas en agosto cayeron un 0,4% desde julio a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4,80 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Ese es el ritmo de venta más lento desde junio de 2020, cuando la actividad se estancó muy brevemente debido al inicio de la pandemia.
Aparte de eso, es el ritmo más lento desde noviembre de 2015. Las ventas fueron un 19,9% más bajas que las de agosto de 2021.
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Las cifras de ventas representan tratos, que son contratos que probablemente se firmaron en junio y julio, cuando las tasas hipotecarias se dispararon y luego cayeron. Según Mortgage News Daily, la tasa de interés promedio de la popular hipoteca de tasa fija a 30 años comenzó en alrededor del 5,5 % a principios de junio y luego se disparó en más del 6 % a mediados de mes. Luego retrocedió un poco, permaneciendo en el rango del 5,7 % durante la mayor parte de julio antes de caer aún más al rango bajo del 5 % a finales de mes.
El depósito a plazo a 30 años arrancó este año al 3%. Ahora está justo por debajo del 6,5%.
Aunque las tasas de interés hacen que la vivienda sea aún menos asequible, los precios seguían siendo más altos que hace un año. El precio medio de una casa existente vendida en agosto fue de $389.500, un 7,7% más que hace un año. Los precios de las viviendas históricamente caen en julio y agosto, pero la caída de este año fue mayor de lo habitual, lo que indica una desaceleración significativa.
De junio a agosto, los precios suelen caer un 2 %, pero este año han bajado un 6 %.
«El mercado de la vivienda está mostrando un impacto inmediato de los cambios en la política monetaria», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors, y señaló que continuará revisando a la baja su pronóstico de ventas para todo el año debido a las tasas hipotecarias más altas. «Algunos mercados pueden ver caídas de precios».
Las ventas cayeron en todas las categorías de precios, pero de manera más pronunciada en el extremo inferior. Las ventas de casas con precios entre $250,000 y $500,000 cayeron un 14 % año tras año, mientras que las ventas de casas con precios entre $750,000 y $1 millón cayeron solo un 3 %. Gran parte de esto tiene que ver con que la oferta es la más ajustada en el extremo inferior del mercado.
Los precios continúan estando respaldados por una oferta limitada. A fines de agosto, 1,28 millones de viviendas estaban a la venta, sin cambios respecto al año anterior. Al ritmo de ventas actual, esto equivale a un suministro de 3,2 meses.
«En julio vimos las primeras señales de que la recuperación en el mercado de la vivienda podría afectar la disposición de los propietarios a vender, y esa vacilación continuó en agosto cuando la cantidad de casas nuevas listadas cayó un 13 %», dijo Danielle Hale, economista jefe de bienes raíces. agentes .com
Los constructores de viviendas se han retirado en medio de la caída de la demanda, pero hubo un pequeño repunte en los inicios de viviendas unifamiliares en agosto, según el censo de EE. UU. Esto podría deberse a una breve caída en las tasas hipotecarias durante este período, lo que ha despertado más interés por parte de los compradores. Pero los permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, cayeron ante las expectativas de que las tasas hipotecarias volverían a subir.